רכישת קרקע בתוך תכנית – באיזה שלב בתהליך כדאי לרכוש?
משקיעים המעוניינים ברכישת קרקע יכולים למצוא הזדמנויות רבות לרכישת קרקעות במדינת ישראל. רכישת קרקע יכולה להיעשות למטרת מכירתה בשלב מתקדם, ולעשות "אקזיט" או להשלים את עלויות הבנייה ולהגיע לדירה .בפועל כולל הוצאת תכניות והיתרים בין אם להשבחתה ומכירתה ובין אם לשימוש אישי. הבעיה היא, שהזדמנויות רבות מגלמות סיכון גבוה בתוכן שאינו תמיד ידוע או גלוי לאלה שאינם עוסקים בתחום. האם הקרקע כלולה בתכנית מתאר כלשהיא? האם התכנית כבר הופקדה? האם ישנן התנגדויות מהותיות? האם מדובר בישוב מתוכנן להקמה לגביו קיימים דיונים כבר 15 שנה ושום דבר עדיין לא קרה? חשוב להדגיש שקרקע בייעוד חקלאי שרכשתם לא יכולה לשמש אתכם לשום דבר אחר, פרט לשימוש חקלאי. כלומר, לא תוכלו לקדם תכניות, היתרים או בנייה בפועל על קרקע שייעודה לא שונה
.ללא קשר למטרת הרכישה, מועד רכישת הקרקע והשלב בו היא נמצאת הם בעלי חשיבות קריטית להצלחתה הכלכלית של העסקה
מתי קרקע "בשלה" לרכישה?
קרקע שעודנה בייעוד חקלאי עשויה להיות זולה משמעותית אך פרק הזמן להפשרתה יכול לקחת שנים רבות. קרקעות רבות כלל אינן מיועדות להפשרה, הן לא כלולות בתכנית מתאר כלשהיא ואף לעתים לא קיימת הצדקה להפשרתן (כגון קרקעות שאינן מוגדרות כ"פיתוח צמוד דופן", כלומר, שאינן נמצאות בשולי יישובי מגורים או שאינן מהוות רצף עירוני וכו'). קרקע בתוך תכנית המקודמת ע"י עירייה מחירה כמובן יהיה גבוה יותר ולכן היא תהיה יותר אטרקטיבית
התזמון האידיאלי לרכישת קרקע למרבית המשקיעים הוא איתור קרקע שנמצאת במסגרת תכנית בה היא מיועדת ליעוד מגורים, מסחר, משרדים מלונאות או כל מטרה אחרת שמתאימה לכם, תוך זיהוי נקודת הזמן בתהליך בה מחירה אטרקטיבי בעוד שהסיכון הגלום בה פוחת באופן ניכר
איך קונים קרקע "בשלה"?
זיהוי קרקע שעונה על מכלול קריטריונים היא משימה מאתגרת, בלשון המעטה. מומלץ להיעזר ביזמים שעוסקים בתחום באופן יום-יומי, נחשפים להזדמנויות, תכניות ותהליכים משמעותיים ויכולים להציע שירות מקיף בסגנון One-stop-shop בכדי לאתר, לנתח, ולהוציא לפועל את ההשקעה עבורכם

נכתב ע"י אור שחם , מנכ"ל ובעלים פדרמן בית השקעות נדל"ן ופיננסים