בשטח בו פועל המתחם, עתידה להיבנות שכונת מגורים חדשה אשר תכלול בשלביה הסופיים כ-10,000 יחידות דיור בשטח כולל של כ-1,200 דונם ובעלות כוללת של למעלה מ-14 מיליארד שקל. תוכנית זו, כבר יצאה לדרך, כאשר בשלב הראשון הוקצה מגרש של 210 דונם בו עתידות להיבנות כ-1,600 יחידות דיור.

לדברי הקבוצה, מדובר בעתודת הקרקע האחרונה בהרצליה, דבר ההופך את ההשקעה להזדמנות חד פעמית. התוכנית מקודמת בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, אשר הגדירה את המתחם כמועדף לדיור ותאשר אותו במסלול מזורז במסגרת של 36 חודשים.

התוכנית מתחברת לפארק הרצליה ומהווה חלק מרצף ירוק המלווה את העיר מדרום לצפון. במערב התוכנית, בין כביש מס' 20 וכפר שמריהו- מתחם כפר שמריהו מזרח המהווה המשך פתוח של הכפר על עתודות הקרקע המזרחיות. מטרת התוכנית להקים רובע עירוני חדש, הכולל תחבורה ציבורית, מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים בצפון העיר הרצליה, וכן הקמת שכונת מגורים בבניה צמודת קרקע.

בעת שהוכרז המתחם כמתחם מועדף לדיור ובעל לוחות זמניים קצרים דרמטית, האתגר לאתר מגרשים בתוכנית היה על הגבול הבלתי אפשרי אך במאמצים אדירים בשנתיים האחרונות קבוצת LDB רכשה יחד עם משקיעי החברה עשרות דונמים במתחם היוקרתי.

הקבוצה ביצעה במהלך השנים הסכמים, במסגרתם נרכשו מאות יחידות קרקע במתחם. בימים אלו, הקבוצה מקדמת רכישת קרקעות נוספות, ישירות מבעליהן הפרטיים במתחם, כאשר ההזדמנות הנדל"נית המוצעת על ידי LDB, מאפשרת לכל אחד לרכוש קרקע בטאבו פרטי בצפון החדש של הרצליה.

תכנית הרובע הצפוני ממוקמת בעתודות קרקע פנויות בצפון העיר הרצליה ובמזרח כפר שמריהו, בין רחוב הבריגדה היהודית ודרך מנחם בגין מדרום, כפר שמריהו ממערב וכביש 531 מצפון. סך יחידות הדיור בתחום התוכנית הינו 10,000 יחידות דיור ובנוסף 700 יחידות דיור מוגן וכן שטחי תעסקה ומסחר.

בתוכנית שלושה מתחמי פיתוח ראשיים. במזרח התוכנית- מתחם "הרובע הצפוני הרצליה", במרכז התוכנית- בין הרובע הצפוני וכביש מס' 20 פארק עירוני גדול, המהווה חלק מרצף ירוק המלווה את העיר מדרום לצפון. במערב התוכנית, בין כביש מס' 20 וכפר שמריהו- מתחם כפר שמריהו מזרח המהווה המשך פתוח של הכפר על עתודות הקרקע המזרחיות. מטרת התוכנית להקים רובע עירוני חדש, הכולל תחבורה ציבורית, מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים בצפון העיר הרצליה, וכן הקמת שכונת מגורים בבניה צמודת קרקע.

כפיר למבז בעלי קבוצת LDB: "המלחמה השהתה לרבים תוכניות בתחומים רבים. גם אני כבעל עסק וכמי שמשרת בשירות המילואים בתוככי עזה, נתקלתי באתגרים רבים בעקבות המצב ועם זאת, למרות תחזיות שונות הנוגעות לתחום הנדל"ן, תכנית הרובע הצפוני בהרצליה, יצאה לדרך ומזמנת הזדמנויות תשואה יפות לכל משקיע. זה הזמן לראות את העתיד שלכם ושל ילדיכם בצפון הרצליה, מרכז עסקים, מיקום השוכן ליד פרדסים, ריאה ירוקה במרכז המדינה".

"בדומה לעסקאות נדל"ן אחרות של הקבוצה, גם במתחם הרצליה צפון, העסקה מלווה על ידי משרד עורכי דין גדול, כאשר כל כספי ההשקעה מופקדים בנאמנות עד לרישום המגרש בטאבו פרטי על שם הרוכש או המשקיע", אומר למבז.

תוכנית זו, כבר יצאה לדרך, כאשר בשלב הראשון הוקצה מגרש של 210 דונם בו עתידות להיבנות כ-1,600 יחידות דיור. מדובר בעתודת הקרקע האחרונה בהרצליה, דבר ההופך את ההשקעה להזדמנות חד פעמית. התוכנית מקודמת בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, אשר הגדירה את המתחם כמועדף לדיור ותאשר אותו במסלול מזורז במסגרת של 36 חודשים.

התוכנית מתחברת לפארק הרצליה ומהווה חלק מרצף ירוק המלווה את העיר מדרום לצפון. במערב התוכנית, בין כביש מס' 20 וכפר שמריהו – מתחם כפר שמריהו מזרח המהווה המשך פתוח של הכפר על עתודות הקרקע המזרחיות. מטרת התוכנית להקים רובע עירוני חדש, הכולל תחבורה ציבורית, מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים בצפון העיר הרצליה, וכן הקמת שכונת מגורים בבניה צמודת קרקע.

בעת שהוכרז המתחם כמתחם מועדף לדיור ובעל לוחות זמניים קצרים דרמטית, האתגר לאתר מגרשים בתוכנית היה על הגבול הבלתי אפשרי אך במאמצים אדירים בשנתיים האחרונות קבוצת LDB רכשה יחד עם משקיעי החברה עשרות דונמים במתחם היוקרתי. עליית המחירים במתחם בשנה האחרונה מצביעה ההחלטה הנכונה להשקיע במתחם עם עליית מחירים של קרוב ל100% בשנה החולפת.

קבוצת LDB, ביצעה במהלך השנים הסכמים, במסגרתם נרכשו מאות יחידות קרקע במתחם. בימים אלו, הקבוצה מקדמת רכישת קרקעות נוספות, ישירות מבעליהן הפרטיים במתחם, כאשר ההזדמנות הנדל"נית המוצעת על ידי LDB, מאפשרת לכל אחד לרכוש קרקע בטאבו פרטי בצפון החדש של הרצליה.
בדומה לכל עסקת נדל"ן אחרת של הקבוצה, גם במתחם הרצליה צפון, העסקה מלווה על ידי משרד עורכי דין מהגדולים בישראל, משרד כאשר כל כספי ההשקעה מופקדים בנאמנות עד לרישום המגרש בטאבו פרטי על שם הרוכש או המשקיע. תכנית הרובע הצפוני ממוקמת בעתודות קרקע פנויות בצפון העיר הרצליה ובמזרח כפר שמריהו, בין רחוב הבריגדה היהודית ודרך מנחם בגין מדרום, כפר שמריהו ממערב וכביש 531 מצפון.

סך יחידות הדיור בתחום התוכנית הינו 10,000 יחידות דיור ובנוסף 700 יחידות דיור מוגן וכן שטחי תעסוקה ומסחר. בתוכנית שלושה מתחמי פיתוח ראשיים. במזרח התוכנית – מתחם "הרובע הצפוני הרצליה", במרכז התוכנית – בין הרובע הצפוני וכביש מס' 20 פארק עירוני גדול, המהווה חלק מרצף ירוק המלווה את העיר מדרום לצפון.

במערב התוכנית, בין כביש מס' 20 וכפר שמריהו – מתחם כפר שמריהו מזרח המהווה המשך פתוח של הכפר על עתודות הקרקע המזרחיות. מטרת התוכנית להקים רובע עירוני חדש, הכולל תחבורה ציבורית, מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים בצפון העיר הרצליה, וכן הקמת שכונת מגורים בבניה צמודת קרקע.
כפיר למבז, בעלי קבוצת LDB: "המלחמה השהתה לרבים תוכניות בתחומים רבים. גם אני כבעל עסק וכמי שמשרת בשירות המילואים בתוככי עזה, נתקלתי באתגרים רבים בעקבות המצב ועם זאת, למרות תחזיות שונות הנוגעות לתחום הנדל"ן, תכנית הרובע הצפוני בהרצליה, יצאה לדרך ומזמנת הזדמנויות תשואה יפות לכל משקיע. זה הזמן לראות את העתיד שלכם ושל ילדיכם בצפון הרצליה, מרכז עסקים, מיקום השוכן ליד פרדסים, ריאה ירוקה במרכז המדינה".

מלחמת "חרבות ברזל" פרצה לתוך מציאות מורכבת כשלעצמה בתחום המשכנתאות והאשראי, עם ריביות שיא של עשור, אינפלציה גבוהה ומשקי בית, שגם ככה בקושי הצליחו להתמודד עם ההחזרים החודשיים של המשכנתא וההלוואות שלהם.

]]> https://ldb-invest.com/%d7%9c%d7%90-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%a0%d7%95%d7%a6%d7%a5-%d7%96%d7%94%d7%91-%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%98%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9e%d7%a6%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%94/feed/ 0 https://ldb-invest.com/%d7%94%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%90%d7%aa-%d7%a2%d7%a8%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%94/ https://ldb-invest.com/%d7%94%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%90%d7%aa-%d7%a2%d7%a8%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%94/#respond Tue, 08 Jun 2021 11:10:54 +0000 https://ldb-invest.com/?p=695

כל עסק זקוק מעת לעת לכספים, בין אם לכיסוי פערי תזרים כגון תשלום משכורות, תשלום לספקים, תשלום חשבונות שוטפים ובין אם להתפתח לשווקים חדשים, להשקיע במלאי או בפרסום.

לעסקים וחברות ישנן אפשרויות מימון רבות במשק כיום, והתנאים לקבל המימון מבחינת שיעור הריבית, גובה ההחזר החודשי והעמלות הכרוכות בקבלת ההלוואה, משתנים מאוד בין הגורמים השונים נותני האשראי.

שוק ההלוואות העסקיות התפתח מאוד בשנים האחרונות והאפשרויות רבות.

בעל עסק או חברה, תן לנו לעזור לך לבחור ולקבל את תנאיי המימון הטובים ביותר עבורך! תן לנו לעשות עבורך את המשא ומתן מול הגורמים השונים, ולהשיג לך את האשראי בתנאים הטובים והמתאימים ביותר לפעילות העסק שלך.

הידעתם שהנכס שלכם יכול להוות מקור מימון גם לצרכים אחרים מלבד רכישת דירה?

מהי משכנתא לכל מטרה?

משכנתא לכל מטרה הינה הלוואה הנלקחת בשעבוד נכס המגורים, לכל המטרות שאינן מוגדרות "דיור".

מטרות אפשרויות:

• סילוק הלוואות יקרות וקצרות טווח שנלקחו בבנק (בחשבון העו"ש שלכם) או באפיק חוץ בנקאי כגון: חברת אשראי, חברות פרטיות ("הלוואות חברתיות"), חברות ליסינג ומימון רכב וכדומה
• שיפוץ הנכס
• החזר חובות כספיים, או מתן הלוואות לבן משפחה
• תשלום על אירועים שונים בחיינו כגון: חתונת ילד, נסיעה לחו"ל, לימודים אקדמאים, קורסים וכדומה

משכנתא לכל מטרה ניתן לקחת גם אם כבר לקחתם משכנתא על נכס המגורים שלכם. כיום ניתנת אפשרות לקבלת משכנתא כזו על עד 50% משווי הנכס  (בניכוי משכנתא קיימת).

בדומה למשכנתא לרכישה, גם במשכנתא לכל מטרה נדרש ליווי מקצועי של בעל מקצוע מנוסה, שיבנה תמהיל משכנתא נכון ומותאם עבורכם, וזאת במיוחד בשוק ההלוואות לכל מטרה בו ההבדל בריביות בין בנק לבנק יכול להגיע עד ל- 2%-2.5% בכל מסלול.

שוק המשכנתאות בישראל מושפע משינויים רבים: כלכליים, פוליטיים וגלובליים – התוצאה היא שמשכנתא שנלקחה בתנאיי שוק מסוימים אינה בהכרח המשכנתא הטובה ביותר שניתן לקבל היום.

גם הנתונים האישיים שלכם משתנים במהלך החיים: השכר והותק במקומות העבודה עולים, מספר הילדים גדל, רוכשים השכלה, משנים ומשפרים מקום עבודה, שווי הנכס עולה ויתרת המשכנתא ירדה וכדומה.

תנו לנו לבדוק עבורכם האם התנאים בשוק השתפרו בזמן שחלף מאז שביצעתם את המשכנתא, והאם לאור כך ולאור שינויים בנסיבות האישיות – יש כדאיות למחזר אותה בחלקה או במלואה ולספר לכם מה גובה החיסכון שלכם במיחזור המשכנתא.

במידה ונמצא שישנה כדאיות – אנו נלווה אתכם בתהליך מול הבנק החל משלב איסוף המסמכים, הגשת הבקשה לאישור, בניית תמהיל משכנתא נכון ומותאם עבורכם ועד ביצוע המיחזור.

כמה פעמים מצאתם את עצמכם מול תדפיס חשבון בנק שבו המון הלוואות קטנות, עם החזר כולל שבקושי מצליחים לעמוד בו?

במהלך חיינו נוצר מפעם לפעם הצורך לקחת הלוואה לשיפור התזרים ולכיבוי שריפות. אלפי בתי אב במשק הישראלי מתנהלים מחוסר ברירה בחריגות מתמידות ממסגרת האשראי בחשבון ("מינוסים") ונוטלים בלית ברירה הלוואה ועוד הלוואה כדי לכסות אותן… הלוואות אלו נלקחות לרוב מתוך דחיפות ומבלי שללקוח תהיה האפשרות לעצור ולהתמקח על הריבית או על מסלולי ההלוואה, מצב המנוצל היטב על ידי נותני האשראי השונים. התוצאה היא החזר חודשי גבוה, הנובע מריבית גבוהה ומפריסה קצרת טווח של ההלוואה, עד לידי מצב שההחזר החודשי המצרפי אינו הגיוני ביחס לסכום הכולל שלקחנו.

הבנקים ונותני האשראי שמחים להעניק הלוואות קטנות כי הרביות גבוהות מאוד והרווח ענק! והלקוח הפשוט מוצא את עצמו עם החזר חודשי שמכלה את רב המשכורת החודשית שלו, וכך מחודש לחודש המינוס גדל, עד שלוקחים את ההלוואה הבאה…

יש פתרון!

לנו יש את הניסיון לאחד את כל האשראי למשכנתא אחת לכל מטרה, בריביות טובות משמעותית מהריביות שאתם משלמים על ההלוואות הקטנות, ובעיקר על ההלוואה היקרה מכולן – ה"מינוס" ולפרוס את האשראי בצורה נכונה, כלכלית ובהחזר חודשי נוח שייתן לכם אוויר לנשימה מבחינת התזרים החודשי.